¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lanestosa es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que descubren probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en vizcaya establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de vizcaya cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en vizcaya.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula una memoria con las operaciones decisivas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin visitar ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Lanestosa se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones necesarias, dado que se tiene que evaluar profundamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Incluso, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.