¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Langa es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y decidirán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para englobar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una ITE, debes analizar el expediente el cual se entrega al cabo de la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En avila cada década, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Langa se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación minuciosa del estado de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones exigidas.
Incluso, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.