¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lanzahíta es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que observan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida el estado de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Lanzahíta se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la ITE, debes inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación plena de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones obligatorias.
En ocasiones, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.