¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Laredo es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que observan posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una ITE, tienes que comprobar el informe que se presenta tras la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en cantabria establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cantabria y cantabria, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se precisa tener el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, puesto que se tiene que inspeccionar en profundidad la calidad de protección y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Laredo están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.