¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Laroco es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. En consecuencia, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones obligatorias, dado que se tiene que examinar concienzudamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Laroco están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la inspección es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no desea pasar la Inspección dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta información precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en orense precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En orense cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en orense.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de subsanación y se emite un escrito con las actuaciones indispensables para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.