¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Larrabetzu es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Larrabetzu se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se proveen después de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en vizcaya.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos para su regularización y se suministra un escrito con las operaciones requeridas para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones exigidas, dado que se tiene que evaluar plenamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.