¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Las Navas del Marqués es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que detectan posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La inspección del edificio tiene como propósito revisar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, ahora se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Las Navas del Marqués están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces un vecino no quiere ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos para su subsanación y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar pormenorizadamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.