¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lascuarre es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que observan probables deficiencias y concluirán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Así que, ahora se llama como IEE para englobar todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Lascuarre se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la implementación de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su reparación y se emite un informe con las operaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de considerables factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales, dado que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de protección y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.