¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Laukiz es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que identifican posibles fallos y determinarán la necesidad de correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por eso, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión plena de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables.
Para conseguir un análisis más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en vizcaya establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de reparación y se emite un informe con las actuaciones decisivas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Laukiz se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.