¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Layana es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por expertos que identifican probables deficiencias y evaluarán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Layana están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado una ITE, debes verificar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias establece que la ITE debe ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En zaragoza cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
En algunos casos, un propietario no quiere permitir la ITE ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una inspección plena de la situación de conservación y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.