¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lécera es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por expertos que detectan posibles problemas y concluirán si es necesario realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Lécera se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se entrega después de que la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos para su corrección y se emite un escrito con las actuaciones fundamentales para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se debe analizar profundamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
En ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o rehusar la realización del Reporte Oficial.