¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Legorreta es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que revisar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En guipuzcoa, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en guipuzcoa y guipuzcoa, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos elementos, se preparan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las operaciones convenientes para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una verificación exhaustiva de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para obtener un análisis más preciso del estado del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Legorreta se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la ITE dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.