¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Leioa es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por eso, ahora se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Leioa están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que examinar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican muchos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Concretamente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se establecen fechas para su regularización y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría rigurosa de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones necesarias.
En muchos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.