¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lemoa es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por especialistas que observan potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Regulación IEE en vizcaya establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se elabora un documento con las intervenciones convenientes para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede variar en función de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones indispensables, dado que se tiene que evaluar pormenorizadamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Lemoa están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere pasar la Inspección debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.