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inspeccion tecnica de edificios Lemoiz

Artículo Actualizado a: octubre 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lemoiz es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!

La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos

La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.

El propósito de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el consumo energético.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.

Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.

En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Este Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.

Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en vizcaya define que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:

  • La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
  • Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de regularización y se formula un documento con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y conservación inmueble.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.

El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

A menudo un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Lemoiz están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la ITE implica una auditoría rigurosa de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias.

Para garantizar un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.

El Técnico autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.

En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.