¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lerma es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Lerma están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, debes verificar el expediente el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En burgos cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en burgos.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan fechas para su rehabilitación y se formula un informe con las operaciones obligatorias para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría concienzuda de la condición de conservación y protección de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.