¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lituénigo es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que observan posibles anomalías y concluirán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la degradación, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Así que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones necesarias, debido a que se tiene que evaluar exhaustivamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En zaragoza cada diez años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de regularización y se emite un escrito con las actuaciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lituénigo están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.