¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lladurs es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que detectan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar posibles peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones esenciales, dado que se tiene que analizar profundamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lladurs se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere aprobar la ITE ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, tienes que comprobar el informe que se facilita después de que la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en lleida define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en lleida.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos puntos, se elaboran plazos para su reparación y se emite un escrito con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.