¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llanera de Ranes es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado de la edificación y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se presenta después de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una inspección extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones necesarias.
En algunos casos, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Llanera de Ranes están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.