¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llano de Bureba es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se conoce como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan numerosos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se elabora una memoria con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una comprobación completa de la situación de preservación y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Llano de Bureba están obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.