¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llardecáns es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que identifican eventuales carencias y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Llardecáns están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en lleida determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones requeridas para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones indispensables, ya que se debe examinar exhaustivamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.