¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llombay es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que encuentran posibles problemas y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. De este modo, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Llombay están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos puntos, se preparan plazos para su regularización y se suministra un informe con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de determinados factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que inspeccionar minuciosamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Incluso, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no desea autorizar la Inspección debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.