¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Llosa de Ranes es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio busca examinar amenazas vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación detallada de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones esenciales.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Llosa de Ranes están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una ITE, debes analizar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En valencia cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su corrección y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.