¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lobera es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que detectan eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar riesgos vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En orense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de orense cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en orense.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos elementos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación en profundidad de la situación de preservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones fundamentales.
Para conseguir un análisis más específico del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lobera se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.