¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Logrosán es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que detectan potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En caceres, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Logrosán están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.