¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Loiu es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que descubren posibles problemas y determinarán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el deterioro, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Loiu se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En vizcaya, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de vizcaya cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en vizcaya.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de subsanación y se elabora una memoria con las operaciones requeridas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una comprobación en profundidad de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
A menudo, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.