¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Longares es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de subsanación y se elabora un escrito con las ejecuciones convenientes para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el el período que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión detallada de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Muchas veces, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Longares se encuentran obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Inspección debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.