¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lopera es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito examinar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la consecución de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En jaen, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de jaen cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en jaen.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una inspección completa de la condición de preservación y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Lopera se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
En algunos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.