¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Ausines es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio persigue analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar el informe que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en burgos precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En burgos cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en burgos.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Por lo general, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación pormenorizada de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones indispensables.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Los Ausines se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente, un propietario no desea permitir la Inspección puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.