¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Balbases es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por especialistas que descubren posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Los Balbases se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la ITE, debes inspeccionar el informe el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se formula un escrito con las operaciones indispensables para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente, un vecino se niega a autorizar la ITE porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación concienzuda de la situación de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Perito competente desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.