¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Los Llanos de Tormes es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que descubren potenciales defectos y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En avila cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección extensa de la situación de preservación y seguridad del edificio, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.
Para obtener un análisis más exacto del estado del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Los Llanos de Tormes se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no desea autorizar la Inspección ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.