¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Loscorrales es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles anomalías y establecerán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De este modo, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en huesca determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada diez años, para edificios de más de 30 años, al igual que en huesca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de reparación y se elabora un documento con las actuaciones requeridas para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una inspección minuciosa de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
Para conseguir un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Loscorrales se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.