¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lucena del Cid es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar arreglo
La comprobación del Edificio persigue evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se le denomina como IEE para contemplar todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en castellon determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en castellon y castellon, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos aspectos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se elabora un informe con las intervenciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se tiene que examinar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Lucena del Cid están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la inspección es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Informe.