¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lucena de Jalón es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
En muchos casos, un vecino se niega a pasar la Inspección porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la ITE, debes analizar el informe el cual se presenta tras la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de reparación y se suministra una memoria con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Lucena de Jalón se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.