¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Luchente es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que identifican probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, ya que se tiene que inspeccionar exhaustivamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Luchente se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la ITE, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de regularización y se elabora una memoria con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.