¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ludiente es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que descubren posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente tributar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en castellon establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En castellon cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan fechas para su subsanación y se emite un documento con las actuaciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ludiente están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.