¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lumpiaque es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales cualificados que observan eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como el rendimiento energético. Así que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias, puesto que se tiene que analizar pormenorizadamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Lumpiaque se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que comprobar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de corrección y se emite una memoria con las ejecuciones imprescindibles para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.