¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Luque es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que encuentran probables deficiencias y decidirán la necesidad de correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. De este modo, actualmente se identifica como IEE para englobar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una ITE, debes evaluar el informe que se facilita después de la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en cordoba define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en cordoba y cordoba, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Luque están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones requeridas, dado que se debe examinar exhaustivamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para asegurar un informe más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.