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inspeccion tecnica de edificios Macastre

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Macastre es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!

La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que observan posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones

La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.

Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por tanto, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas revisiones indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.

Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.

En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Ese Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Macastre se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.

Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.

En concreto:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se analizan numerosos componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.

Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:

  • Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
  • Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y manutención del edificio.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligadas.

La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

El requerimiento de proceder a la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una sanción.

Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Documento Escrito.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección plena del estado de preservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.

Para asegurar un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo del análisis.

Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.