¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Madrigal de las Altas Torres es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la corrosión, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, así como el rendimiento energético. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en avila determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de corrección y se suministra una memoria con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una comprobación completa de la calidad de conservación y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones esenciales.
Para conseguir un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Madrigal de las Altas Torres se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.