¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Madrigal del Monte es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que encuentran posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el deterioro, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección plena de la calidad de preservación y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones exigidas.
Incluso, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más acertada de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Madrigal del Monte se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.