¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Magallón es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que observan posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca evaluar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Así que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su reparación y se aporta un informe con las operaciones necesarias para proporcionar la protección y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones obligatorias, puesto que se debe analizar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Magallón se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de hacer la inspección es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.