¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mainar es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales cualificados que identifican posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
La ITE evalúa la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se entrega al cabo de la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, tal como en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las ejecuciones decisivas para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Mainar se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del edificio, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.