¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Malanquilla es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se realiza por especialistas que detectan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse dependiendo de determinados factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones cruciales, dado que se debe inspeccionar pormenorizadamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Malanquilla se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de subsanación y se emite un documento con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.