¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Maleján es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio busca examinar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado la ITE, debes inspeccionar el informe el cual se presenta después de la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en zaragoza.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se elabora un informe con las actuaciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las inspecciones necesarias, dado que se debe examinar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto del estado del edificio, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
El Profesional competente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Maleján se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.