¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mallabia es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que observan potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Ley IEE en vizcaya determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE incluye una verificación detallada de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para conseguir un análisis más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mallabia se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un vecino no quiere autorizar la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.