¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Malón es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que encuentran posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción persigue revisar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todas estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los tiempos de subsanación y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En general, el la duración que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se debe evaluar profundamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración de la inspección.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Malón están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.