¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Malpartida de Corneja es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que descubren potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. Así que, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Malpartida de Corneja están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en avila precisa que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de regularización y se elabora un escrito con las actuaciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias, debido a que se debe inspeccionar concienzudamente la condición de protección y conservación del edificio.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más específica del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.