¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mamblas es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y decidirán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, ahora se conoce como IEE para abarcar todas estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE muestra características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se facilita después de la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en avila establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de regularización y se emite una memoria con las intervenciones decisivas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de diferentes factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En general, el el período que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría plena de la calidad de conservación y protección del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Incluso, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Mamblas se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
En algunos casos, un vecino no desea permitir la Inspección dado que su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.