¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mamolar es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito analizar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se refiere como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la calidad de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mamolar están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
Otras veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que revisar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información informará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en burgos establece que la ITE debe ser realizado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de subsanación y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, dado que se debe inspeccionar plenamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.